Deprecated: mysql_escape_string(): This function is deprecated; use mysql_real_escape_string() instead. in /home/badmin/domains/standarts.info/public_html/engine/inc/mysqli.class.php on line 147 Deprecated: mysql_escape_string(): This function is deprecated; use mysql_real_escape_string() instead. in /home/badmin/domains/standarts.info/public_html/engine/inc/mysqli.class.php on line 147 Deprecated: mysql_escape_string(): This function is deprecated; use mysql_real_escape_string() instead. in /home/badmin/domains/standarts.info/public_html/engine/inc/mysqli.class.php on line 147 Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/badmin/domains/standarts.info/public_html/engine/modules/show.full.php on line 271 Strict Standards: Only variables should be passed by reference in /home/badmin/domains/standarts.info/public_html/index.php on line 61 В этом году цены на жилье в Одессе упали на 15% » ГОСТ, СНиП, ДБН, ДСТУ, стандарты, нормативные документы скачать бесплатно на standarts.info
 

www.standarts.info  
 
   
 
 
НОВОСТИ И СТАТЬИ
Внимание! Объявление
СТАНДАРТЫ
Строительные фирмы

 

Главная » Рынок недвижимости Украины » В этом году цены на жилье в Одессе упали на 15%

В этом году цены на жилье в Одессе упали на 15%

 

До середины лета в Одессе наблюдалось снижение стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке. В разных сегментах оно составило от 5 до 27%. Меньше всего колебания коснулись старых зданий в центре города, элитного жилья и квартир в прибрежной зоне. Рекордсменами по падению стоимости оказались отдаленные районы.

«Центр города всегда меньше подвержен колебаниям цены как при общем снижении, так и при общем повышении цен на квартиры, — говорит Константин Новицкий, президент Ассоциации риелторов города Одессы и Одесской области. — Квартиры в этой части Одессы всегда пользуются повышенным спросом. При этом снижение цен на 2-3-комнатные и многокомнатные квартиры было менее существенным и составило 20-22%, на однокомнатные — 25-27%».

Как отметил специалист, после бурного роста (за прошлый год он составил порядка 60%) в декабре рынок начал «замирать». Для города такая ситуация нетипична — напротив, перед новым годом многие, стараясь решить свои жилищные проблемы, начинают более активно покупать квартиры, повышается спрос и количество сделок.

После стагнации в начале 2007 года цены стали медленно снижаться, причем в зависимости от качества недвижимости и района города темпы падения стоимости квартир существенно отличались. Например, по данным ООО «Первая риелторская компания», старый жилищный фонд, здания дореволюционной постройки, расположенные, в основном, в центре города, подешевели на 15-17%. При этом максимальным было падение цен на «хрущевки».

Сегмент элитного жилья, а также домов 50-х годов, расположенных в центре Одессы, меньше всего отреагировал на общее снижение. Например, «сталинки» подешевели на 10-12%, а элитное жилье — не более чем на 5-7%.

Перегретый рынок

Говоря о причинах такого существенного снижения на вторичном рынке недвижимости Одессы, риелторы, в основном, выделяют падение спроса за счет дороговизны жилья. Но кроме общих причин снижения цен, которые свойственны практически любому рынку недвижимости, есть специфические, одесские. За период 2005-2006 годов, когда в целом рынок недвижимости показывал небывалые темпы роста, в Одессе стремительно росла доля спекулятивных сделок. В 2006 году она составляла 30% от общего числа. А цены при этом достигли своего максимума, и рынок, говоря словами самих операторов, «перегрелся».

«До 70% сделок на рынке совершается в кредит, при этом цены выросли настолько, что доход одного заемщика или семьи уже не позволял выплачивать ежемесячные платежи по кредиту», — объясняет Дмитрий Грабина, директор ООО «Первая риелторская компания». До конца января в городе наблюдалось затишье, количество сделок значительно снизилось. «Те, кто приобретал жилье с целью перепродажи, увидели эту тенденцию и стали выставлять на продажу жилье, существенно увеличивая предложение», — объясняет Константин Новицкий.

Аренда по-одесски

В отличие от стоимости квартиры, цены на аренду в Одессе по некоторым сегментам за год выросли в два раза, в частности, это касается однокомнатных малогабаритных квартир.

На сегодня снять однокомнатную квартиру в отдаленном районе города можно за 250-350 долларов в месяц, в центре и ближних к центру районах — от 350 долларов; аренда «двушки» в центре обойдется в 500-700 долларов, а в отдаленных районах — в 280-300 долларов.
Стоимость посуточной аренды однокомнатной квартиры в центре и приморской зоне составляет 20-25 долларов в сутки, в зависимости от качества ремонта и комплектации квартиры. При этом, как отмечает Глеб Ерыпалов, заместитель директора агентства недвижимости «Молдаванка», «по окончании курортного сезона падения цен на посуточную аренду в этом году не наблюдалось». Бизнес-среда в городе развивается, постоянно есть приезжие из Украины и других стран, которые предпочитают аренду частных апартаментов гостиницам.

Уже к середине августа ситуация на рынке недвижимости резко стала меняться, а за сентябрь повышение стоимости квадратного метра составило 5%. «Покупатели замерли в ожидании дальнейшего падения цен на рынке, но этого не произошло, в итоге мы получили отложенный спрос, — говорит Дмитрий Грабина. — Этого не произошло, покупатели вернулись на рынок, что также подстегнуло рост цен». Кроме того, причиной осеннего подорожания стал отток капитала из курортного бизнеса. Получив прибыль во время курортного сезона, предприниматели направили заработанные средства в рынок недвижимости.

На сегодня наибольшим спросом пользуются малогабаритные квартиры в разных частях города. В центре стоимость квартир может варьироваться, в зависимости от проекта, от 2000 до 3500 долларов за квадратный метр.

Достаточно предложение и квартир гостиного типа, метраж которых не превышает 10-15 квадратных метров. «В центре такое жилье может обойтись в 40-60 тысяч долларов, в зависимости от проекта дома, его состояния и состояния самой квартиры, — рассказывает Глеб Ерыпалов, — в отдаленных спальных районах ее стоимость будет ниже на 5 тысяч».

Квартиры более высокого метража в центре можно приобрести за 50-70 тысяч долларов. В непосредственном центре квартира, перспективная, например, для арендного бизнеса, порядка 40 квадратных метров, может стоить 100-120 тысяч долларов.

В прибрежных районах, например, в Аркадии, стоимость квадратного метра в зданиях элитного класса может доходить до 4000 тысяч за 1 квадратный метр. При этом метраж таких квартир значительно выше: однокомнтных — до 60-65 квадратных метров, двухкомнатных — от 85. Как правило, это комплексы с инфраструктурой, расположены в парковой зоне, в первом-втором ряду от моря.

Автор: Дарья Черкашина  

Источник: http://www.delo.ua
 
 
 
   
 
 
  В Севастополе перебор с элитным жильем
Спрос на квартиры в пригороде растет
Ожидание риелторов на то, что осенью произойдет скачек цен на вторичном рынке квартир не оправдалось ...
Жители Украины начали покупать квартиры в Париже
Участки возле моря дороже на 30 процентов
Риелторы атакуют!
На рынке недвижемости наметился характерный для сезона рост цен.
Жилье в аренду - хочется и колется
Серьезного снижения цен на недвижимость в Украине не произойдет
Август - прекрасный месяц для арендодателей
 
 

   
Реклама
StroitForum.com - форум о строительстве и ремонте.
Популярное
» ГОСТ Р 50571. 1-93 (ГОСТ 30331.1-95) Электроустановки зданий. Основные положения
» ГОСТ 13015.0-83 (1989) Конструкции и изделия бетонные и железобетонные сборные. Общие технические тр ...
» ГОСТ 20444-85 (1994) Шум. Транспортные потоки. Методы измерения шумовой характеристики
» СНиП II-7-81 (1995, с изм. 4 1997) Строительство в сейсмических районах
» ООО «БудСтройЛюкс»
» СНиП III-42-80 (с изм. 1983, 1987, 1997) Магистральные трубопроводы
» ГОСТ 17.1.3.10-83 (СТ СЭВ 3545-82) Охрана природы. Гидросфера. Общие требования к охране поверхностн ...
» СНиП 2.11.03-93 Склады нефти и нефтепродуктов. Противопожарные нормы
» ГОСТ Р 51041-97 Молоты сваебойные. Общие технические условия
» Карта сайта
» СНиП 2.07.01-89 (2000) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (вз ...
» СНиП 2.04.05-91 (2000) Отопление, вентиляция и кондиционирование
» СНиП 23-01-99 Строительная климатология (взамен СНиП 2.01.01-82) - скачать
» СНиП 2.08.02-89 (1999) Общественные здания и сооружения
» СНиП - Раздел 2. Нормы проектирования
» СНиП 2.04.01-85 (2000) Внутренний водопровод и канализация зданий
» СНиП 2.01.02-85 (1991) Противопожарные нормы (частично отменен в вводом СНиП 21-01-97)
» СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
» СНиП 21-01-97 (1999) Пожарная безопасность зданий и сооружений
» СНиП 10-01-94 (с изм. 1 1997, 2 1998) Система нормативных документов в строительстве. Основные полож ...
» СНиП III-4-80 (2000) Техника безопасности в строительстве (разделы 1-7 отменены с вводом СНиП 12-03- ...
» СНиП II-23-81 (1990) Стальные конструкции
» ГОСТы - ЕСКД (Единая система конструкторской документации)
» СНиП-ы - Раздел 3. Организация производство и приемка работ
» СТ СЭВ 3976-83 Здания жилые и общественные. Основные положения проектирования
» ГОСТ 21.101-97 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации
» ГОСТы - СПДС (Система проектной документации для строительства)
» СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
» СНиП 3.01.01-85 (с изм. 1 1987, 2 1995) Организация строительного производства
» ГОСТ 2.001-93 (1995) ЕСКД. Общие положения
   
 
© 2007 www.standarts.info

При использовании материалов сайта ссылка на www.standarts.info обязательна!
Администрация сайта не несет ответственности за информацию присланную к публикации.