Deprecated: mysql_escape_string(): This function is deprecated; use mysql_real_escape_string() instead. in /home/badmin/domains/standarts.info/public_html/engine/inc/mysqli.class.php on line 147 Deprecated: mysql_escape_string(): This function is deprecated; use mysql_real_escape_string() instead. in /home/badmin/domains/standarts.info/public_html/engine/inc/mysqli.class.php on line 147 Deprecated: mysql_escape_string(): This function is deprecated; use mysql_real_escape_string() instead. in /home/badmin/domains/standarts.info/public_html/engine/inc/mysqli.class.php on line 147 Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/badmin/domains/standarts.info/public_html/engine/modules/show.full.php on line 271 Strict Standards: Only variables should be passed by reference in /home/badmin/domains/standarts.info/public_html/index.php on line 61 Симферопольский рынок складской недвижимости начал расслаиваться. » ГОСТ, СНиП, ДБН, ДСТУ, стандарты, нормативные документы скачать бесплатно на standarts.info
 

www.standarts.info  
 
   
 
 
НОВОСТИ И СТАТЬИ
Внимание! Объявление
СТАНДАРТЫ
Строительные фирмы

 

Главная » Рынок недвижимости Украины » Симферопольский рынок складской недвижимости начал расслаиваться.

Симферопольский рынок складской недвижимости начал расслаиваться.

 

Минимальные арендные ставки на хранилища за год практически не изменились. Но выбор недорогих объектов низкого качества постепенно сужается, так как их активно ремонтируют и выставляют уже в несколько раз дороже.

Тяга к большому
Симферопольские компании обрастают имуществом. Как утверждают местные риэлторы, в городе резко вырос спрос на складские помещения. Причем если ранее среди потенциальных арендаторов лидировали небольшие предприятия, готовые снимать от 20 до 80 кв. м, то сейчас, по наблюдению директора АН «Городок» Андрея Петровца, львиная доля заказчиков просит подобрать вместительные хранилища — от 100 до 1 тыс. кв. м. Он поясняет данную тенденцию укрупнением дилерских компаний, а также приходом в город новых фирм. С коллегой согласна и директор АН «Квадратный метр» Людмила Ефимова, по словам которой в последнее время в Симферополе начали массово открываться оптовые предприятия, торгующие окнами, бытовой техникой, строительными материалами, которые нуждаются во вместительных помещениях.

Вытеснение с рынка мелких предпринимателей, для которых главным критерием выбора хранилища остается невысокая цена, привело к изменению предпочтений заказчиков. «Сейчас большинство наших клиентов хотят заполучить объект с охраняемой территорией, удобными подъездными путями, оборудованием, офисным зданием, оснащенным всеми необходимыми коммуникациями», — рассказывает г-н Петровец, добавляя, что наиболее популярной в столице автономии является аренда, а не покупка таких складов. Причем клиенты, претендующие на относительно высокое качество, не особо привередливы в вопросе месторасположения объекта. «Если он отвечает другим требованиям, то район не имеет значения», — утверждают риэлторы. По их словам, ажиотажного спроса на склады в центре не наблюдается. Наоборот, арендные ставки там зачастую даже ниже, чем на окраинах. «В центре есть только маленькие помещения, к которым затруднен подъезд грузового транспорта», — объясняют эксперты. Наиболее востребованными, по мнению Людмилы Ефимовой, являются склады на выезде из города в сторону Московского шоссе, где сосредоточены хранилища, имеющие собственные железнодорожные ветки, рампу и другое оборудование.

Спекулянты увлеклись логистикой
В течение последних двух лет в городе растет интерес и к покупке складских помещений. Некоторые компании приобретают их для себя, чтобы открыть производство или перепрофилировать в крупные оптовые магазины. Например, базы по продаже мебели и строительных материалов открылись недавно в промзоне в районе улицы Глинки. А в пригороде на месте старого хранилища появился мини-завод по производству пенопласта.

Но чаще всего к складам прицениваются спекулянты. По данным Андрея Петровца, на сегодняшний день в Симферополе выкуплено не менее трети всех хранилищ, которые после реконструкции выставлены в аренду по более высоким ставкам. «К примеру, если склад без ремонта сдавали по 5–6 грн./кв. м, то после незначительного облагораживания его предлагают уже по $6–7/кв. м», — рассказывает он.

Качество и расположение помещения не особо важны для потенциальных покупателей данной категории. Главным критерием выбора является низкая цена. По словам директора АН «Омега» Наталии Талыбиной, наиболее востребованы объекты площадью 2 тыс. кв. м и стоимостью до $500 тыс., тогда как желающих приобрести склады дороже $1 млн можно искать месяцами. Именно по этой причине крайне сложно реализовать помещения в старом городе, занимающие по 2–3 га и стоящие не менее $1,5 млн. «В нашей базе числятся четыре подобных объекта, и в течение трех месяцев нам так и не удалось найти на них покупателя», — говорит г-жа Талыбина. Андрей Петровец считает, что владельцы хранилищ явно завышают цены. По данным местных риэлторов, наиболее дорогие склады в городе дотягивают уже до $8–9 млн, при этом их качество сложно назвать высоким: в лучшем случае сделан косметический ремонт. Как утверждают в агентствах, складскими помещениями классов А и В столица Крыма пока не располагает.

Косметика поднимает цену
Наиболее обширные хранилища в Симферополе сосредоточены на 8-м и 11-м км Московского шоссе, улицах Узловой, Генерала Васильева, Жени Дерюгиной и Глинки. К примеру, на Узловой есть порядка 6 тыс. кв. м складских помещений и 300–400 кв. м — офисных. На 11-м км Московского шоссе арендаторам предлагается около 7 тыс. кв. м хранилищ и четырехэтажный административный корпус. Не так давно этот комплекс сменил владельца и был реконструирован, что отразилось на арендных ставках. Если в прошлом году площади там сдавались по 3–4 грн./кв. м, то сейчас цены повысились в несколько раз — до $6/кв. м. Схожая ситуация наблюдается и с объектом по улице Генерала Васильева, где ставки после ремонта выросли в четыре раза — с 5 до 20 грн./кв. м.

Стоимость аренды помещений без ремонта в течение последнего года практически не изменилась. На том же Московском шоссе можно снять хранилище советского типа за 5–15 грн./кв. м. Причем риэлторы предлагают не менее 7–10 вариантов. Немало складских помещений сосредоточены и в более обжитых районах города, в том числе в центре. Как правило, они занимают большие площади (до 5 тыс. кв. м). Ранее тут размещались овощные базы и склады товаров народного потребления. Из-за дороговизны земли под такими объектами и невысокого спроса со стороны арендаторов, что объясняется неудобным для подъезда грузового транспорта месторасположением, желающих выкупить их немного. Поэтому склады в пределах города по-прежнему имеют удручающий вид — в большинстве из них годами не делали даже косметического ремонта. Тем не менее старые хранилища не пустуют. Возможностью заполучить дешевый объект (5–6 грн./кв. м) активно пользуются мелкие продавцы продуктов питания, одежды и обуви, которые имеют в Симферополе розничные магазины и заинтересованы в помещениях для хранения товара неподалеку. В частности, много продуктовых складов сосредоточено на улице Героев Сталинграда, отмечает Людмила Ефимова.

Эксперты считают, что дешевые объекты вряд ли повысятся в цене и в дальнейшем, так как желающих заполучить необустроенное хранилище с каждым годом становится все меньше. Правда, и количество таких объектов также может сократиться, ведь инвесторы продолжают выкупать дешевые склады и переводить их в более высокую ценовую категорию. Впрочем, новые владельцы вряд ли готовы дотягивать помещения до классов А и В, так как их вложения едва ли окупятся. Ведь, как уверяет Людмила Ефимова, в Симферополе практически нет спроса на профессиональные логистические комплексы стоимостью от $10/кв. м, поскольку в городе мало компаний, которым они нужны по роду деятельности.

Что касается продажи складов, то еще в течение двух-трех лет в этом сегменте возможен рост цен. Но эксперты сходятся во мнении, что динамика вряд ли превысит 10% в год.

Автор: Людмила Ксенз  
Источник:  http://www.dsnews.com.ua 
 
 
 
   
 
 
  У моря множится количество пустующих VIP-апартаментов
В Харькове за последний год арендные ставки на недорогое съемное жилье выросли на 50%!
Черновцы снизили цену на имущество.
Ажиотаж вокруг днепропетровского жилья эконом-класса потянул вверх ставки и на дорогие съемные кварт ...
Куда движется столичный рынок офисной недвижимости, и стоит ли ожидать снижения цен на эти квадратны ...
Донецкие арендаторы стали активно интересоваться помещениями на окраинах
Девелоперский «кидок». Срыв сроков сдачи офисных центров провоцирует рост арендных ставок
Стоимость коммерческой недвижимости в городах-сателлитах рекордно растет
Киевский рынок строительной арматуры переполнен.
Острая нехватка офисных помещений в Донецке "бьет" по карману предпринимателей.
 
 

   
Реклама
StroitForum.com - форум о строительстве и ремонте.
Популярное
» ГОСТ Р 50571. 1-93 (ГОСТ 30331.1-95) Электроустановки зданий. Основные положения
» ГОСТ 13015.0-83 (1989) Конструкции и изделия бетонные и железобетонные сборные. Общие технические тр ...
» ГОСТ 20444-85 (1994) Шум. Транспортные потоки. Методы измерения шумовой характеристики
» СНиП II-7-81 (1995, с изм. 4 1997) Строительство в сейсмических районах
» ООО «БудСтройЛюкс»
» СНиП III-42-80 (с изм. 1983, 1987, 1997) Магистральные трубопроводы
» ГОСТ 17.1.3.10-83 (СТ СЭВ 3545-82) Охрана природы. Гидросфера. Общие требования к охране поверхностн ...
» СНиП 2.11.03-93 Склады нефти и нефтепродуктов. Противопожарные нормы
» ГОСТ Р 51041-97 Молоты сваебойные. Общие технические условия
» Карта сайта
» СНиП 2.07.01-89 (2000) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (вз ...
» СНиП 2.04.05-91 (2000) Отопление, вентиляция и кондиционирование
» СНиП 23-01-99 Строительная климатология (взамен СНиП 2.01.01-82) - скачать
» СНиП 2.08.02-89 (1999) Общественные здания и сооружения
» СНиП - Раздел 2. Нормы проектирования
» СНиП 2.04.01-85 (2000) Внутренний водопровод и канализация зданий
» СНиП 2.01.02-85 (1991) Противопожарные нормы (частично отменен в вводом СНиП 21-01-97)
» СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
» СНиП 21-01-97 (1999) Пожарная безопасность зданий и сооружений
» СНиП 10-01-94 (с изм. 1 1997, 2 1998) Система нормативных документов в строительстве. Основные полож ...
» СНиП III-4-80 (2000) Техника безопасности в строительстве (разделы 1-7 отменены с вводом СНиП 12-03- ...
» СНиП II-23-81 (1990) Стальные конструкции
» ГОСТы - ЕСКД (Единая система конструкторской документации)
» СНиП-ы - Раздел 3. Организация производство и приемка работ
» СТ СЭВ 3976-83 Здания жилые и общественные. Основные положения проектирования
» ГОСТ 21.101-97 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации
» ГОСТы - СПДС (Система проектной документации для строительства)
» СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
» СНиП 3.01.01-85 (с изм. 1 1987, 2 1995) Организация строительного производства
» ГОСТ 2.001-93 (1995) ЕСКД. Общие положения
   
 
© 2007 www.standarts.info

При использовании материалов сайта ссылка на www.standarts.info обязательна!
Администрация сайта не несет ответственности за информацию присланную к публикации.