Deprecated: mysql_escape_string(): This function is deprecated; use mysql_real_escape_string() instead. in /home/badmin/domains/standarts.info/public_html/engine/inc/mysqli.class.php on line 147 Deprecated: mysql_escape_string(): This function is deprecated; use mysql_real_escape_string() instead. in /home/badmin/domains/standarts.info/public_html/engine/inc/mysqli.class.php on line 147 Deprecated: mysql_escape_string(): This function is deprecated; use mysql_real_escape_string() instead. in /home/badmin/domains/standarts.info/public_html/engine/inc/mysqli.class.php on line 147 Deprecated: preg_replace(): The /e modifier is deprecated, use preg_replace_callback instead in /home/badmin/domains/standarts.info/public_html/engine/modules/show.full.php on line 271 Strict Standards: Only variables should be passed by reference in /home/badmin/domains/standarts.info/public_html/index.php on line 61 спрос на офисные и складские площади превышает предложение в 2 -2,5 раза » ГОСТ, СНиП, ДБН, ДСТУ, стандарты, нормативные документы скачать бесплатно на standarts.info
 

www.standarts.info  
 
   
 
 
НОВОСТИ И СТАТЬИ
Внимание! Объявление
СТАНДАРТЫ
Строительные фирмы

 

Главная » Коммерческая недвижимость » спрос на офисные и складские площади превышает предложение в 2 -2,5 раза

спрос на офисные и складские площади превышает предложение в 2 -2,5 раза

 

Два-три года назад в Украине ощущался значительный дефицит коммерческой недвижимости. Однако сегодня ситуация изменилась кардинальным образом: спрос на офисные и складские площади превышает предложение в 2 -2,5 раза.

Еще в 2004 г. прогнозы экспертов, касающиеся перспектив развития этого сегмента рынка, были крайне пессимистичны. Специалисты утверждали: заниматься жилой недвижимостью значительно выгодней – небольшой срок окупаемости плюс высокая рентабельность. Кроме того, здесь гораздо проще решаются вопросы, связанные с расположением, оснащением, коммуникациями в сравнении с жилым строительством.

Однако резкий рост инвестиций в коммерческую недвижимость изменил ситуацию на рынке. Так, с 2005 года, общая площадь профессиональных офисных помещений выросла в два раза (с 250 до 560 тыс. кв. м). Структура рынка сегодня выглядит следующим образом: 400 тыс. кв. м офисных площадей это профессионально оборудованные помещение бизнес-центров, оставшиеся 160 тыс. расположены торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах, а также в переоборудованных помещениях (гостиницы, институты, первые этажи жилых домов и т. д.).

Украина в рейтинге инвестиционной привлекательности «А. Т. Kearney» 2006 года заняла четвертое место, уступив Индии, России и Вьетнаму. Впервые за время независимости, динамика роста рынка коммерческой недвижимости, опередила по темпам развития жилую. Среди причин столь стремительных перемен, специалисты называют, в первую очередь, увеличение субъектов предпринимательской деятельности, а также выход на украинский рынок крупных иностранных компаний. Бизнес в Украине «взрослеет» и соответственно требования к офисным помещениям растут, а это, в свою очередь, порождает повышенный спрос. В 2004 году средняя стоимость аренды 1 кв. м площади составляла 30 – 70 $, в 2005 – 50 – 100$, в первом полугодии 2007 уже 50 – 300$ за 1 кв. м. Стоит отметить, что это цена только непосредственно аренды, к этой сумме нужно прибавить еще обязательные коммунальные платежи, страховку и т. д. Динамика роста цен свидетельствует: за год стоимость аренды выросла в 3 раза, причем нынешние темпы роста составляют 7-10% в месяц. Практика показывает: после повышения рентабельности инвестиций в коммерческую недвижимость, выросли и сами инвестиции.

Также не последнюю роль в стремительном росте спроса сыграл и процесс стагнации на рынке жилой недвижимости. Эксперты такие прогнозы высказывали еще в конце 2004 года, тогда предрекали, чуть ли не обвал цен на жилье. Обвала не произошло, но, начиная с весны 2007 года, слухи начали воплощаться в действительность, рост цен прекратился, а летом произошло хоть и незначительное, но все же снижение цен.

Учитывая сложности с покупкой земельных участков инвестиции в строительство с «нуля», пока еще относятся к разряду рисковых. Иностранные компании, в большинстве своем, ограничиваются покупкой готовых объектов. Так, торговый центр «Пирамида», был куплен британской инвестиционной компанией, бизнес-центр «Леонардо» приобрела ирландская компания, офисний центр «Подол» - перешел в собственность «Западноевропейского инвестиционного фонда». Ситуация, когда клиентами украинских девелоперов становятся иностранные компании вполне естественна и не только для Украины. Аналогичные процессы происходят и на рынках соседних стран: России, Польши, Чехии...

Учитывая позитивные тенденции, девелоперские компании заявили о своих «наполеоновских» планах. Однако вопрос в том, будут ли они готовы осуществить свои замыслы, если снижение ликвидности все же произойдет, остается открытым. Теме не менее, «FIM Group» собирается вложить до 2010 года порядка 2 млрд. грн., в собственные проекты. Сегодня компания инвестирует строительство четырех офисных центров в Киеве общей площадью более 100 тыс. кв. м., а офисный центр «FIM centre» уже сдан в эксплуатацию.

Кроме того, проблемами коммерческой недвижимости занимается и Киевская городская администрация, сейчас уже разработан план на проведение конкурсов по привлечению инвесторов для строительства крупных бизнес центров с отелями на Столичном шоссе, на проспекте Бажана, улице Электриков, в урочище Бычок и Покал. Общая площадь этих пяти проектов должна превысить 300 тыс. кв. м, а стоимость более 700 млн. грн.

По прогнозу экспертов, в ближайшем будущем данный сектор экономики ожидает бурное развитие и соответственно быстрое насыщение и снижение прибыльности бизнеса. Одни эксперты предрекают девелоперский «апокалипсис» уже на конец 2007 года. При этом, другие специалисты отмечают – удовлетворить в полной мере спрос на офисные помещения удастся лишь через 3-4 года, но только при условии, что позитивная динамика роста отрасли сохранится.
 
 
 
   
 
 
  Быстровозводимые здания: все быстрее и дороже
Арендные ставки в киевских бизнес-центрах за первое полугодие выросли на 21%
Производители быстровозводимых зданий заработают на логистах и ритейлорах
Девелоперский «кидок». Срыв сроков сдачи офисных центров провоцирует рост арендных ставок
К концу 2009 года во Львове появится первый высококлассный офисный центр класса "В+"
Куда движется столичный рынок офисной недвижимости, и стоит ли ожидать снижения цен на эти квадратны ...
Темпы роста цен на элитное жилье в России, Европе и США во II полугодии 2006 года - I полугодии 2007 ...
Киев занимает 69-е место в мире по дороговизне офисной недвижимости
Продажи участков и прав аренды демонстрируют рекордный рост!
Консалтинговая компания "Украинская торговая гильдия" (УТГ, Киев) прогнозирует насыщение рынка тор ...
 
 

   
Реклама
StroitForum.com - форум о строительстве и ремонте.
Популярное
» ГОСТ Р 50571. 1-93 (ГОСТ 30331.1-95) Электроустановки зданий. Основные положения
» ГОСТ 13015.0-83 (1989) Конструкции и изделия бетонные и железобетонные сборные. Общие технические тр ...
» ГОСТ 20444-85 (1994) Шум. Транспортные потоки. Методы измерения шумовой характеристики
» СНиП II-7-81 (1995, с изм. 4 1997) Строительство в сейсмических районах
» ООО «БудСтройЛюкс»
» СНиП III-42-80 (с изм. 1983, 1987, 1997) Магистральные трубопроводы
» ГОСТ 17.1.3.10-83 (СТ СЭВ 3545-82) Охрана природы. Гидросфера. Общие требования к охране поверхностн ...
» СНиП 2.11.03-93 Склады нефти и нефтепродуктов. Противопожарные нормы
» ГОСТ Р 51041-97 Молоты сваебойные. Общие технические условия
» Карта сайта
» СНиП 2.07.01-89 (2000) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (вз ...
» СНиП 2.04.05-91 (2000) Отопление, вентиляция и кондиционирование
» СНиП 23-01-99 Строительная климатология (взамен СНиП 2.01.01-82) - скачать
» СНиП 2.08.02-89 (1999) Общественные здания и сооружения
» СНиП - Раздел 2. Нормы проектирования
» СНиП 2.04.01-85 (2000) Внутренний водопровод и канализация зданий
» СНиП 2.01.02-85 (1991) Противопожарные нормы (частично отменен в вводом СНиП 21-01-97)
» СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
» СНиП 21-01-97 (1999) Пожарная безопасность зданий и сооружений
» СНиП 10-01-94 (с изм. 1 1997, 2 1998) Система нормативных документов в строительстве. Основные полож ...
» СНиП III-4-80 (2000) Техника безопасности в строительстве (разделы 1-7 отменены с вводом СНиП 12-03- ...
» СНиП II-23-81 (1990) Стальные конструкции
» ГОСТы - ЕСКД (Единая система конструкторской документации)
» СНиП-ы - Раздел 3. Организация производство и приемка работ
» СТ СЭВ 3976-83 Здания жилые и общественные. Основные положения проектирования
» ГОСТ 21.101-97 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации
» ГОСТы - СПДС (Система проектной документации для строительства)
» СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
» СНиП 3.01.01-85 (с изм. 1 1987, 2 1995) Организация строительного производства
» ГОСТ 2.001-93 (1995) ЕСКД. Общие положения
   
 
© 2007 www.standarts.info

При использовании материалов сайта ссылка на www.standarts.info обязательна!
Администрация сайта не несет ответственности за информацию присланную к публикации.