www.standarts.info  
 
   
 
 
НОВОСТИ И СТАТЬИ
Внимание! Объявление
СТАНДАРТЫ
Строительные фирмы

 

Главная » Земельные вопросы » Стремительное подорожание участков в пригороде столицы прекратилось

Стремительное подорожание участков в пригороде столицы прекратилось

 

Стремительное подорожание участков в пригороде столицы прекратилось, и цены начали падать. Одной из причин этого риэлторы называют отсутствие хороших наделов. Рынок заполнен неликвидом, который покупатели не желают брать, тем более по нынешней стоимости.

По данным консалтинговой компании SV Development, с мая текущего года самый престижный Обуховский район подешевел более чем на 20% ($7187 за сотку в сентябре против $9137 в мае). Также сдали свои позиции цены в Вышгородском, Броварском, Киево-Святошинском, Макаровском и Бородянском районах, хотя уровень их снижения составляет не более 5–7%. А ведь еще в мае специалисты прогнозировали, что земля здесь подорожает в ближайшее время как минимум на треть. Основное удешевление, по информации экспертов, коснулось участков, расположенных вдали от асфальтированных дорог, лесов и водоемов.

Аналитики констатируют, что цена за сотку в среднем по рынку составляет в Киево-Святошинском районе $8794, Обуховском — $7187, Бориспольском — $5613, Вышгородском — $5476, Броварском — $4513, Васильковском — $4370, Бородянском — $2412, Макаровском — $2166.

То, что цены в большинстве столичных районов с мая по сентябрь нынешнего года упали, а не выросли, как это прогнозировалось, аналитики объясняют шоком, полученным покупателями от предыдущего повышения. Весной спекулянты, переключившиеся со ставшего менее прибыльным рынка квартир в Киеве на перепродажу участков в пригороде, так взвинтили цены, что многие потенциальные клиенты, ознакомившись с прайсами, отказались от покупки. Например, в обуховском и броварском направлениях стоимость земли с января по май этого года увеличилась почти на 100%, киево-святошинском и вышгородском направлениях — на 60–70%.

По словам директора по маркетингу SV Development, бесконечно дорожать она не могла и теперь после скачка начался естественный откат. К тому же злую шутку с рынком пригородных участков сыграли предстоящие выборы. Столичным богатеям, скупавшим ранее огромные наделы в престижных районах, летом стало не до земли. Этот фактор и обусловил столь значительное снижение стоимости сотки в Обуховском районе.

Не менее важной причиной падения цен на пригородном рынке земли, по мнению генерального директора АН «Альянс-Брок» Андрея Сокура, стало уменьшение качественного предложения. Хороших участков в базах данных киевских агентств недвижимости сегодня не так уж и много, а платить баснословные суммы за землю с изъянами, на которые ранее можно было закрыть глаза, покупатели уже не желают. Многие из них, по свидетельству риэлторов, отложили принятое решение о покупке земли на послеотпускной период, а увидев, что цены на рынке не снижаются, заняли выжидательную позицию. Правда, это касается только богатых клиентов — сделок по купле-продаже участков до 15 соток, особенно в районах, удаленных от Киева на 15–40 км, по свидетельству АН «Траектория», сейчас не меньше, чем в мае текущего года.

Эксперты отмечают, что в некоторых сегментах рынка падение цен может продолжиться, и прежде всего это затронет малоликвидные участки. Наделы в поле могут до конца года сбросить еще 10% от нынешней стоимости.

С другой стороны, по мнению специалистов, возвращение в ноябре–декабре на рынок столичных богачей может спровоцировать некоторое удорожание элитных наделов большой площади в престижных направлениях. В частности, шанс наверстать потерянные позиции имеет обуховское направление, которое потерпело наибольший урон от ухода занятых выборами покупателей. Открываются приятные перспективы также для вышгородского и житомирского направлений.
 
 
 
   
 
 
  На Печерских холмах могут поселиться только миллионеры!
С 17 по 23 сентября цены на земельные участки в столичном регионе увеличились
Стремясь сэкономить, средний класс отказывается от покупки готовых коттеджей, предпочитая строить са ...
Качественная "вторичка" растет, цены на неликвид и элитные квартиры стоят!
По мнению экспертов жилье в Киеве до конца года подорожает, как минимум, на 10%
За последние два-три года земля под логистику в Украине подорожала в разы
Стоимость коммерческой недвижимости в городах-сателлитах рекордно растет
Продажи участков и прав аренды демонстрируют рекордный рост!
Земля под Киевом дорожает
Жители больших городов стали активнее селиться в пригороде
 
 

   
Реклама
StroitForum.com - форум о строительстве и ремонте.
Популярное
» ГОСТ Р 50571. 1-93 (ГОСТ 30331.1-95) Электроустановки зданий. Основные положения
» ГОСТ 13015.0-83 (1989) Конструкции и изделия бетонные и железобетонные сборные. Общие технические тр ...
» ГОСТ 20444-85 (1994) Шум. Транспортные потоки. Методы измерения шумовой характеристики
» СНиП II-7-81 (1995, с изм. 4 1997) Строительство в сейсмических районах
» ООО «БудСтройЛюкс»
» СНиП III-42-80 (с изм. 1983, 1987, 1997) Магистральные трубопроводы
» ГОСТ 17.1.3.10-83 (СТ СЭВ 3545-82) Охрана природы. Гидросфера. Общие требования к охране поверхностн ...
» СНиП 2.11.03-93 Склады нефти и нефтепродуктов. Противопожарные нормы
» ГОСТ Р 51041-97 Молоты сваебойные. Общие технические условия
» Карта сайта
» СНиП 2.07.01-89 (2000) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (вз ...
» СНиП 2.04.05-91 (2000) Отопление, вентиляция и кондиционирование
» СНиП 23-01-99 Строительная климатология (взамен СНиП 2.01.01-82) - скачать
» СНиП 2.08.02-89 (1999) Общественные здания и сооружения
» СНиП - Раздел 2. Нормы проектирования
» СНиП 2.04.01-85 (2000) Внутренний водопровод и канализация зданий
» СНиП 2.01.02-85 (1991) Противопожарные нормы (частично отменен в вводом СНиП 21-01-97)
» СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
» СНиП 21-01-97 (1999) Пожарная безопасность зданий и сооружений
» СНиП II-23-81 (1990) Стальные конструкции
» СНиП III-4-80 (2000) Техника безопасности в строительстве (разделы 1-7 отменены с вводом СНиП 12-03- ...
» ГОСТы - ЕСКД (Единая система конструкторской документации)
» СНиП 10-01-94 (с изм. 1 1997, 2 1998) Система нормативных документов в строительстве. Основные полож ...
» СНиП-ы - Раздел 3. Организация производство и приемка работ
» СТ СЭВ 3976-83 Здания жилые и общественные. Основные положения проектирования
» ГОСТ 21.101-97 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации
» ГОСТы - СПДС (Система проектной документации для строительства)
» СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
» СНиП 3.01.01-85 (с изм. 1 1987, 2 1995) Организация строительного производства
» СНиП 2.11.01-85 (1991) Складские здания
   
 
© 2007 www.standarts.info

При использовании материалов сайта ссылка на www.standarts.info обязательна!
Администрация сайта не несет ответственности за информацию присланную к публикации.