| |
На
фоне общего роста спроса на недвижимость в Украине растут потребности в
быстро-монтируемых зданиях (БМЗ) - торговых центрах, складских
помещениях, автосалонах и т. д.
Тенденция захватывает и смежные
сферы: с одной стороны, растет рынок строительных металлоконструкций, а
с другой - сфера финансирования проектов. Специфический - как с точки
зрения технологий, так и с точки зрения сроков - сегмент БМЗ требует к
себе особого отношения банкиров, в связи с чем на рынке появляются
специализированные финансовые программы.
Как сообщили ЛIГАБiзнесIнформ в
"Морском транспортном банке", финансирование БМЗ внедряется достаточно
успешно. Такими услугами может воспользоваться любая финансово
устойчивая компания, которая работает на рынке более 1 года. Главные
условия: ежемесячные расходы по погашению кредита не должны превышать
30% объема среднемесячной выручки, а компания-заказчик должна иметь
полный пакет разрешительной документации, включая право пользования
земельным участком.
По словам заместителя управляющего
столичного филиала банка Ирины Потапенко, финучреждение берет в ипотеку
выделенную для строительства землю при условии наличия у компании,
которая собирается строить БМЗ, не менее 20% необходимой суммы
финансирования. Затем между заказчиком и подрядчиком подписывается
договор на монтаж металлоконструкций, согласно которому
предусматривается аккредитивная форма оплаты. Деньги выплачиваются
поставщику или подрядчику после того, как между заказчиком и
исполнителем подписывается, например, акт выполненных работ за
определенный этап. Эта форма расчета очень удобна и заказчику, и
исполнителю. Заказчик, например, еще не получает кредит и,
соответственно, не платит по нему проценты, а платит только за
обслуживание аккредитива (что существенно меньше), у исполнителя же
есть гарантия оплаты.
Таким образом банк финансирует 80%
расходов, связанных со строительством. Обеспечением по данному
финансированию является как ипотека, так и имущественные права по
договору приобретения и монтажа металлоконструкций. Кредит выдается на
весь проект, то есть не только на приобретение и возведение каркаса
здания, но и на кровельные материалы, сандвич-панели, отделку и пр.
Обслуживание аккредитива составляет 4,5-5%, кредита - 17% в гривне или
13% - в иностранной валюте, но чаще открывается мультивалютная
кредитная линия. Максимальный срок кредита составляет 7 лет, при этом
важным условием кредитования является завершение строительства БМЗ в
течение 12-14 месяцев.
Напомним, на сегодняшний день по
технологии БМЗ (каркасные конструкции, сэндвич-панели) проектируются и
строятся, в том числе, коттеджные поселки ("Зеленый гай", "Канадская
деревня", "Калиновый город", "Новобогдановка"). По словам экспертов,
использование каркасной технологии позволяет возводить как большие
коттеджи, так и недорогие загородные дома, превосходящие кирпичные дома
по качественным характеристикам и не уступающие им по внешнему виду.
|
|
