www.standarts.info  
 
   
 
 
НОВОСТИ И СТАТЬИ
Внимание! Объявление
СТАНДАРТЫ
Строительные фирмы

 

Главная » Новости Киева, Украины » Агония квартирных спекулянтов

Агония квартирных спекулянтов

 

Вчера застройщики домечтались до того, что жилье на первичном рынке подорожает на 30–40%. Но в эти фантазии не верят даже риэлторы

Вчера на интернет-сайтах появился "сенсационный" прогноз: неотвратимого и невиданного скачка цен на недвижимость. Каких только аргументов не приводится в пользу этого подорожания, вожделенного столь многими игроками этого рынка!

Валят в кучу все: и подорожание стройматериалов, и грядущие выборы, и даже дефицит жилья – мол, в строительных компаниях уже очереди из желающих приобрести жилье. Ну, с выборами понятно – у нас ими все оправдывают. Только если после прихода во власть регионалы активно стали скупать столичные метры, то при нынешнем политическом раскладе, когда в политикуме все те же лица, – кто же будет приобретать новое жилье? Разве что несколько десятков крупно заработавших политтехнологов, но они погоды на масштабном столичном рынке не сделают... А с остальными аргументами "Газета..." попыталась разобраться.

– По объективным причинам такой рост цен невозможен, – сказала "Газете..." Зоя Федорчук, пресс-секретарь "Киевгорстроя", возводящего сегодня до 50% столичного жилья. – Разве что одновременно произойдет гигантский скачок цен на электроэнергию и стройматериалы. Цемент, щебень, металл и прочее, конечно, дорожает, но постепенно. На часть материалов (щебень, кирпич) образовался дефицит, так как производителю выгоднее их продать России. Неизбежно вырастут цены за счет сезонных колебаний, но существенно они не изменятся. Квадратный метр построенного "Киевгорстроем" жилья стоит около 8000 гривен. Если он и дорожает, то не более чем на 500 гривен за сезон.

В Киевском филиале Украинских строительных складов "ХХІ век", занимающемся сбытом стройматериалов, утверждают, что рост цен происходит постоянно, где-то раз в полмесяца. Но – в полном соответствии с инфляцией, то есть постепенно, без резких скачков.

И, что самое показательное, даже риэлторы, которые раньше очень неохотно говорили о том, что ценам на жилье расти уже больше некуда, сейчас не верят в будущий скачок цен.

Президент Ассоциации риэлторов Украины Александр Бондаренко очень удивился "апокалиптическим" прогнозам.

– Наверняка таким образом кто-то захотел оживить рынок, который уже долгое время находится в стагнации, – сказал нам Александр Александрович. – Но покупка квартиры – это не скупка колец, никакая шумиха в прессе не может дать взлет цен на 30–40%. Спрос может несколько повыситься за счет качества, но в это я мало верю. Вряд ли наши строители начнут сдавать квартиры с евроремонтом и первоклассной сантехникой. Очередей у нас нет, но и без работы не сидим. Самая комфортная для нас ситуация – это рост в рамках инфляционного ожидания. Первое оживление придется на середину сентября, потом – на послевыборный период.

Застройщикам, оказывается, резкое подорожание на самом деле тоже невыгодно.

– Застройщик не может быть заинтересован в таком одномоментном скачке цен, – считает исполнительный директор группы компаний "Планета-Оболонь" Алексей Котенко.

По его мнению, если вдруг в одночасье взлетит цена на первичку, то люди переориентируются на вторичный рынок. Застройщик останется в невыгодном положении. Сегодня спрос и предложение на любое жилье уравновешены.

Источник: http://pk.kiev.ua/

– Разве что какая-то катастрофа могла бы взорвать рынок. Но, слава Богу, нам не грозит ни тайфун, ни цунами, – сказал Котенко.

Никаких резких скачков не прогнозирует и председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе. По его мнению, цены начнут расти, если станут повышаться доходы, а строить при этом будут мало.

Однако признаваемый риэлторами застой на рынке говорит о том, то цены на квартиры уже и так превысили покупательную способность столичных жителей. А судя по данным Госкомстата, снижения темпов строительства и сдачи жилья в эксплуатацию не происходит.

Вывод напрашивается сам собой: все эти страшилки вбрасываются в информационное пространство от отчаяния, в расчете на простаков, с надеждой, что вместо 30-40% удастся поднять цену хоть на 3-4%. А то ведь в последнее время она не склонна расти: за июль, к примеру, первичка в столице даже подешевела – на 0,4%.

Конечно, это немного, но нужно учитывать, что во всех данных о средней стоимости жилья в расчет берется цена предложения, а не реальных продаж. А информация о сделках – их количестве и суммах – тайна за семью печатями, ведь тогда каждому была бы понятна реальная ситуация, и выдавать громкие "прогнозы" вообще бы не имело смысла.
 
 
 
   
 
 
  Эксперты прогнозируют оживление рынка жилой недвижимости Киева с сентября
Качественная "вторичка" растет, цены на неликвид и элитные квартиры стоят!
Главные причины будущего подорожания квадратных метров на первичке в Киеве
Серьезного снижения цен на недвижимость в Украине не произойдет
По мнению экспертов жилье в Киеве до конца года подорожает, как минимум, на 10%
На рынке недвижемости наметился характерный для сезона рост цен.
Риелторы атакуют!
Одно из криворожских агентств недвижимости прогнозирует рост цен на жилье в Кривом Роге на 10-15% до ...
За июль цены на недвижимость упали на 2,5%
За минувшее полугодие стоимость жилой недвижимости увеличилась во всех регионах Чехии
 
 

   
Реклама
StroitForum.com - форум о строительстве и ремонте.
Популярное
» ГОСТ Р 50571. 1-93 (ГОСТ 30331.1-95) Электроустановки зданий. Основные положения
» ГОСТ 13015.0-83 (1989) Конструкции и изделия бетонные и железобетонные сборные. Общие технические тр ...
» ГОСТ 20444-85 (1994) Шум. Транспортные потоки. Методы измерения шумовой характеристики
» СНиП II-7-81 (1995, с изм. 4 1997) Строительство в сейсмических районах
» ООО «БудСтройЛюкс»
» СНиП III-42-80 (с изм. 1983, 1987, 1997) Магистральные трубопроводы
» ГОСТ 17.1.3.10-83 (СТ СЭВ 3545-82) Охрана природы. Гидросфера. Общие требования к охране поверхностн ...
» СНиП 2.11.03-93 Склады нефти и нефтепродуктов. Противопожарные нормы
» ГОСТ Р 51041-97 Молоты сваебойные. Общие технические условия
» Карта сайта
» СНиП 2.07.01-89 (2000) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (вз ...
» СНиП 2.04.05-91 (2000) Отопление, вентиляция и кондиционирование
» СНиП 23-01-99 Строительная климатология (взамен СНиП 2.01.01-82) - скачать
» СНиП 2.08.02-89 (1999) Общественные здания и сооружения
» СНиП - Раздел 2. Нормы проектирования
» СНиП 2.04.01-85 (2000) Внутренний водопровод и канализация зданий
» СНиП 2.01.02-85 (1991) Противопожарные нормы (частично отменен в вводом СНиП 21-01-97)
» СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции
» СНиП 21-01-97 (1999) Пожарная безопасность зданий и сооружений
» СНиП II-23-81 (1990) Стальные конструкции
» СНиП III-4-80 (2000) Техника безопасности в строительстве (разделы 1-7 отменены с вводом СНиП 12-03- ...
» ГОСТы - ЕСКД (Единая система конструкторской документации)
» СНиП 10-01-94 (с изм. 1 1997, 2 1998) Система нормативных документов в строительстве. Основные полож ...
» СНиП-ы - Раздел 3. Организация производство и приемка работ
» СТ СЭВ 3976-83 Здания жилые и общественные. Основные положения проектирования
» ГОСТ 21.101-97 СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации
» ГОСТы - СПДС (Система проектной документации для строительства)
» СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
» СНиП 3.01.01-85 (с изм. 1 1987, 2 1995) Организация строительного производства
» СНиП 2.11.01-85 (1991) Складские здания
   
 
© 2007 www.standarts.info

При использовании материалов сайта ссылка на www.standarts.info обязательна!
Администрация сайта не несет ответственности за информацию присланную к публикации.